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弗雷迪麦克说,司法取消抵押品赎回权没有帮助

让我们快速审查司法和非司法丧失抵押品赎回权

每个州都有自己的止赎法律和程序

他们通常会有一些变化,或基于非司法或司法实践

•非司法丧失抵押品赎回权 - 在持有非司法丧失抵押品赎回权的州,持有信托契约,违约将触发受托人的付款请求

法院不参与本合同安排

在非司法国家,取消抵押品赎回权的速度更快,这一过程更为有效

•司法丧失抵押品赎回权 - 在使用司法丧失抵押品赎回权的州,违约会引发律师和法院诉讼

法院审查文件和程序,目的是在失去房屋之前保护借款人的权利

我并不关心对方的价值

然而,Freddie Mac最近的一份报告显示,在许多情况下,司法丧失抵押品赎回权会产生比借款人或流程更多的问题

在住房和抵押贷款崩溃之后,颁布了许多新法律,旨在改善流程并保护房主免于失去家园的危险

虽然这些新法律可能对整体有所帮助,但在某些情况下,它们似乎已经阻止了这一过程,主要是在司法状态

最近的研究表明,司法审查平均延误180天

从违约到处置的平均非司法程序为390天

司法州平均为570天

延迟可能有所帮助,也可能是另一种方式,通常取决于房主决定做什么

对于那些想要保住房屋的人来说,这种延迟使他们有更多的时间来调查计划或采取措施使他们的抵押贷款保持最新并避免取消抵押品赎回权

对于那些认为没有希望或想要搬家的人来说,他们往往会在延迟维修的同时尽可能长时间住在那里

在这种情况下,房子的状况是最糟糕的

在司法状态下丧失抵押品赎回权的成本更高

延误会增加与时间相关的成本,例如房产的护理和安全

它们还可以降低销售成本,因为无需维护,物业的状况将更长,无需维护

另一个负面影响是社区

这些房子坐的时间更长,往往是空的,是邻居的祸害,并压低了房屋的价值

我们不太可能看到从一种方法到另一种方法的状态转换

司法部门的投资者看到了购买止赎房屋的更多机会

它们中的大多数是固定的,翻转或固定的,因为它们状况很差

因此,购买价格的节省在一定程度上抵消了修复成本

弗雷迪麦克说,这些延误拖累了住房危机,应该努力平衡房主的保护,以便更快地修复住房危机造成的损害

2017-01-07 01:13:10

作者:吉撇