关于我们

EP的建筑部门面临紧张的平静

沙特公报DAMMAM - 东部省份的房地产价格大幅下跌,导致建筑业紧张局面并大幅降低建筑材料的价格

据房地产机构称,自2016年底以来,土地和房屋价格一直在大幅下跌

市场有望在今年年初看到价格稳定,但第一季度业绩显示数据恶化

根据贸易分析师和房地产经纪人的说法,Al-Khobar和Dammam的优质土地价格下降了约18%

在偏远地区,费率下降了20%以上

达曼的房地产经纪人Khalid Al-Rabea表示,预计情况将持续到今年第三季度末

“如果价格不会进一步下滑,这将是一个奖励,”他说

房地产经纪人阿里·扎赫拉尼(Ali Al-Zahrani)也参与了在达曼(Dammam)的Petromin区和即将到来的费萨尔国王大学(Faisal University)附近的小镇出售土地,他也表达了他的悲观情绪

“就在一年前,Petromin区的地块被作为热蛋糕出售

尽管价格下跌了16%,但现在几乎没有任何人接受

“Al-Zahrani和Al-Rabea将这几个原因归因于经济衰退,但他们引用的主要原因是市场对大规模外国人逃离王国的紧张情绪

Al-Rabea说:“我们正在考虑图片的一侧而不考虑整体情况

” “毫无疑问,对外籍人士的新费用,签证费增加和其他与外籍人士相关的加息将带来巨额收入,也将有助于沙特化运动,”他说,并补充说,需要让外籍人士保持这种状态

Al-Rabea说:“在规划项目,超市,住宅区或乡镇时,我们总是考虑到人口......基本的需求和供给理论

”外籍工人的迁移扰乱了预计的人口比率

影响将不仅限于房地产,而是将扩散到消费品,服务甚至工业产品

“除房地产价格外,该地区过去8个月房屋租金也出现大幅下滑

据估计在Al-Khobar和Dammam的黄金地段,房屋租金下降了15%至20%,房地产经纪人担心房屋空置率下降,租房人数减少,因此房地产经纪人进一步下滑

位于Rakah的国际印第安学校所在地或地区巴基斯坦学校所在的Al-Khobar一直被认为是高租金和巨大需求的黄金地段

但是今天虽然下降了近15%,但仍有数十所房屋空置,没有接受者

同样,Dammam Housing(Iskan)的公寓去年的租金高达每年SR35,000,目前正处于空置状态,租金标签为每年SR25,000

土地价格下跌和房屋租金对建筑业造成了不利影响

由于几个项目的建设已经放缓或完全停止,与建筑相关的材料行业也遭受了重大挫折

受影响最严重的是水泥行业,自2008年以来价格下跌最低

根据市场零售价格计算,SR240的水泥袋成本在SR130-170之间

在SR260的零售市场上销售的高品质耐硫水泥已降至SR150-190

几乎所有水泥公司,包括Yamama Cement,Eastern Cement,Qassim Cement,在2017年上半年的利润都从46%下降到81%

行业专家表示,这些下降最终将影响其他行业,除非一些行业激烈采取纠正措施后,情况可能会进一步恶化

2017-07-08 17:04:25

作者:言蛩贾